Инвестиции в недвижимость принято измерять масштабами, а именно, чем больше площадь, тем лучше. Однако рынок все чаще доказывает обратное: наибольшую доходность способны приносить самые компактные объекты. Кладовые помещения площадью всего 1,5–3 кв. м, еще недавно воспринимавшиеся как дополнение к парковочному месту, теперь превращаются в отдельный класс активов.
Если вы хотите узнать, выгодны ли такие вложения или это временная аномалия, газета «О финансах и не только» готова поделиться советами от кандидата экон. наук, доцента кафедры экономики и управления ИМЭС Люзы Байгузиной.
— Почему возникла эта тенденция?
—Да, действительно, инвестиции в кладовки становятся все более популярными. Причина проста: относительно низкая цена входа, которая позволяет приобрести объект даже с небольшим капиталом. Согласно опросам риелторов, спрос на покупку кладовых помещений вырос примерно на 30% за последний год. Особенно популярны такие инвестиции среди тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
Средняя стоимость кладового помещения варьируется в зависимости от региона и города. Ориентировочные цены на покупку двухметровой кладовки в пяти крупных городах России: Москва (5—10), Санкт-Петербург (3—6), Екатеринбург (2—4), Новосибирск (1,5—3), Краснодар (1—2,5). Цены зависят от местоположения, качества постройки и уровня конкуренции в районе.
— Сколько можно заработать на такой инвестиции?
— Прибыль от аренды кладовых помещений может составлять около 10–15% годовых. Конечно, многое зависит от расположения объекта и наличия спроса на аренду. Например, в Москве доходность может достигать 15%, тогда как в небольших городах прибыль составит порядка 10%.
«Кроме того, многие инвесторы рассматривают покупку кладовых как средство защиты от инфляции. Недвижимость, особенно расположенная в центральных районах крупных городов, часто растет в цене быстрее», — Люза Байгузина.
— Для кого это подходящий тип инвестиций?
— Покупка кладового помещения подойдет следующим категориям инвесторов: начинающим инвесторам с ограниченным бюджетом, тем, кто ищет альтернативу банковским депозитам. Также хороший вариант для инвесторов, стремящихся минимизировать налоговые обязательства и желающих сохранить капитал в условиях экономической неопределенности.
Однако важно помнить, что любые инвестиции связаны с определенными рисками. Прежде всего, это риски падения цен на недвижимость, низкой ликвидности объектов и возможных проблем с арендаторами.
Таким образом, вкладываясь в кладовые помещения, инвестор получает потенциально высокую доходность при минимальном стартовом капитале. Но перед принятием решения рекомендуется провести тщательную оценку конкретного объекта и рынка недвижимости в регионе.
Люза Байгузина, кандидат экон. наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС.
Беседовала Дарья Лаврентьева