Квартира с красивым видом и новой мебелью — это здорово, но настоящая ценность жилья раскрывается только в повседневной жизни. Именно в такие моменты мы задумываемся о важности инфраструктуры.
На что обратить внимание и как выбрать жилье, чтобы школа, магазин, поликлиника и работа находились под рукой, старший эксперт по недвижимости в агентстве «Этажи Москва» Алексей Ткаченко рассказал газете «О финансах и не только».
— Что важнее всего для качества жизни в долгосрочной перспективе?
— Самое важное – смотреть в будущее не на 1–2 года, а на долгосрочную перспективу. Если, к примеру, сейчас покупатель присматривает квартиру для себя или совместной жизни вдвоем, то нужно подумать комфортно ли будет жить в этом районе, когда появятся дети.
На долгую перспективу район может показаться не таким комфортным, если рядом не будет парков или больших продуктовых магазинов. На деле придется ездить в соседние районы погулять и купить продукты.
— На что обратить внимание в дворе, кроме детской площадки?
— Нужно обратить внимание на то, используется ли детская площадка по назначению для семей с детьми или детские площадки оккупировало маргинальное население как зоны отдыха. Можно съездить вечером погулять по району, зайти в ближайшие продуктовые магазины. Если рядом с домом есть стройки, то почти наверняка рабочие будут отдыхать на детских площадках и уже одной девушке будет страшно выходить из дома.
— Как оценить «культурный потенциал» района?
— Нужно изучить район на наличие кофеен, ресторанов, кулинарий, аптек, салонов красоты и фитнес залов. Обычно, в тех кварталах, где живут люди с достатком, огромное количество разных мест, куда можно сходить. И наоборот, если на весь район один продуктовый магазин эконом класса, то и соседи окажутся не самые приятные.
— Что важнее: близость к метро или наличие хороших выездов на магистрали? И как этот выбор зависит от образа жизни?
— Важнее, конечно, наличие метро, так как проходимость людей больше и район будет более благоустроен и приятен. Но важно учитывать, что на конечных станциях метро очень много людей приезжают на автобусы для проезда в районы за МКАД. И наличие автостанций и вокзалов также негативно скажется на безопасности квартиры у метро.
— Какие «подводные камни» инфраструктуры чаще всего упускают из виду?
— Перед приобретением жилья необходимо изучить ген план города, планы на строительство автодорог рядом и будущие стройки в районе. Как уже говорил, наличие рядом строек в ближайшие несколько лет приведет к тому, что район превратится в гетто, где собственники квартир будут соседствовать с незнакомыми людьми на детских площадках. И если сейчас в районе мало коммерческих мест типа кафе и салонов красоты, то и на будущее ситуация мало поменяется.
Также стоит учитывать, что район пополняется новыми жителями, и если нет в пешей доступности метро, то подъезды к дому могут быть перегружены в вечернее время.
Алексей Ткаченко, старший эксперт по недвижимости в агентстве «Этажи Москва», риелтор.
Беседовала Дарья Лаврентьева