Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) имеют право на получение ипотечного кредита на специальных условиях. Особенность этого кредита в том, что и первоначальный взнос по ипотеке, и ежемесячные платежи по нему обеспечивает государство. Жилье в кредит по этой программе купили уже 210 тыс военнослужащих

«Военная ипотека» дает возможность заемщику приобрести квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме по пониженной ставке — от 9,2 % годовых.

Перед подачей заявления в банк на оформление кредита по данной программе заемщику следует убедиться, что он получил уведомление о включении в реестр участников НИС. Участвуя в этой системе, военнослужащий открывает накопительный счет и получает на него ежегодно определенную сумму денег. Программа военной ипотеки действует с 2005 года. С того момента сумма ежегодного накопительного взноса от государства выросла с 70 тыс рублей до 250 тыс рублей (сумма индексируется каждый год). Эти деньги военнослужащий использует для первоначального взноса по ипотеке.

Военнослужащий оформляет свидетельство о праве получения целевого жилищного кредита (срок его действия — полгода с даты подписания). Затем он выбирает банк, работающий по программе «Военная ипотека», и непосредственно жилое помещение, на покупку которого будет потрачен кредит. При покупке «первички» заемщик также выбирает аккредитованного банком застройщика.

После этого между банком (кредитором) и военнослужащим-участником НИС (заемщиком) будет подписан кредитный договор. Следом все необходимые документы банк отправит в «Росвоенипотеку». В случае с покупкой недвижимости на первичном рынке подписание кредитного договора предваряет подписание предварительного договора участия в долевом строительстве на этапе выбора жилого помещения.

В настоящее время участниками НИС являются более 449 тыс. военнослужащих, 210 тыс. из них уже воспользовались возможностью взять кредит по программе «Военная ипотека». Только во II квартале 2018 году банки выдали по ней кредиты на сумму 9,5 млрд рублей. Право на кредит возникает после истечения трехлетнего срока участия в НИС, а стаж воинской службы должен быть не менее 6 лет

Заемщик — только формально заемщик. Платежи по ипотеке вносит не он, а «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета. Срок возврата кредита должен наступить до того момента, как участнику НИС исполнится 45 лет. Если государство не успеет за него рассчитаться, то придется гасить ипотеку самому.

В СЕВЕРГАЗБАНКЕ можно взять «Военную ипотеку» под 9,2% годовых. Сумма кредита составит от 300 тыс. рублей до максимальных по закону 2,4 млн рублей (но не более 80 % от стоимости приобретаемого жилья). Первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости недвижимости. Он может состоять как из собственных средств заемщика, так и из средств целевого жилищного займа участника НИС (можно одновременно использовать оба эти ресурса для формирования взноса).

СЕВЕРГАЗБАНК также может рефинансировать кредит, выданный по этой программе ранее другим банком, под 8,9 % годовых. Это особенно выгодно в том случае, когда есть опасность не рассчитаться по кредиту до 45 лет.

Важным преимуществом «Военной ипотеки» в СЕВЕРГАЗБАНКЕ является условие, согласно которому льготная ставка действует при оформлении только имущественного страхования. Личное страхование и страхование титула не нужны. СЕВЕРГАЗБАНК является официальным банком-партнером ФКГУ «Росвоенипотека». Между банком и «Росвоенипотекой» заключено прямое соглашение.

Сергей Лебедев

Мы в домике

Ставки по ипотечным кредитам в России постепенно снижаются. Сейчас жилье в кредит можно взять в среднем под 9-10% годовых. Однако не все знают, что одно из самых выгодных предложений по ипотеке доступно для семей с маленькими детьми.

Для этой категории заемщиков действует специальная программа с господдержкой — «Семейная ипотека». Ставка по кредитам, выданным в рамках этой программы, гораздо ниже, чем по обычным ипотечным программам . Это происходит за счет того, что государство субсидирует процентную ставку, то есть компенсирует банкам часть недополученного дохода.

ДЛЯ КОГО?

Для семей, у которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился или родится второй и / или последующий ребенок. То есть, если в семье только один ребенок, программой льготной ипотеки воспользоваться не получится.

В чем выгода?

Первоначальный взнос по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» начинается от 20 %, а ставка по кредиту в течение льготного периода составит всего 6 % годовых. Благодаря этому ежемесячный платеж по ипотеке будет на несколько тысяч рублей меньше. Например, при ипотеке 2 млн рублей на 10 лет под 6 %, ежемесячный платеж составит порядка 22 200 руб. Если ипотеку взять под 9,5 %, кстати, одной из самых низких ставок на рынке без учета госпрограмм, то ежемесячный платеж приблизится к 26 000руб.

Что такое льготный период?

Ставка 6 % годовых действует для заемщика в первые три года кредитования, если его второй ребенок родился в указанный выше срок. Льготный период дойдет до пяти лет, если за кредитом обратится заемщик с третьим ребенком. В случае, если заявка на кредит подавалась при наличии второго ребенка, но за время действия льготного периода в семье появится третий ребенок, общий льготный период достигнет восьми лет. После окончания льготного периода ставка будет установлена на уровне ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта. Сейчас ключевая ставка составляет 7,5 % годовых, то есть, если бы договор заключался сейчас, то ставка после льготного периода увеличилась до 9,5 % годовых.

В СЕВЕРГАЗБАНКЕ «Семейная ипотека» действует с 26 июля 2018 года. Кредит можно оформить по данной программе на покупку квартиры на первичном рынке. Сумма кредита в рамках «Семейной ипотеки» колеблется от 300 тыс. рублей до 3‑8 млн рублей в зависимости от региона приобретения жилья. Срок кредита — от 3 до 25 лет.

Карина Ложкова