Москва продолжает удивлять даже тех, кто привык к высоким ценам на недвижимость. Пока квартиры растут в цене умеренными темпами, машино-места взлетели на 46% всего за год. Причина — не ажиотажный спрос, а резкое сокращение предложения: исчезают доступные парковки в комфорт- и бизнес-классе, а строительство новых становится все дороже из-за высокой ключевой ставки и роста себестоимости.
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, побеседовала с изданием СЕВЕРГАЗБАНКА «О финансах и не только» и объяснила, как эти процессы меняют правила игры на рынке.
— Олеся, почему стоимость машино-мест в Москве выросла на 46% при меньшем росте цен на квартиры?
— Предложение сократилось на 44% год к году — с рынка ушли доступные лоты, преимущественно комфорт- и бизнес-сегментов. Кроме того, изменилась структура экспозиции: бизнес-сегмент потерял 15 процентных пунктов доли, тогда как премиум прибавил +7 п.п., де-люкс +2 п.п. Более бюджетные лоты вымываются активнее, а более дорогие остаются в продаже.
«Сокращение предложения при сохраняющемся спросе стимулирует рост стоимости машино-мест: так, во всех рассматриваемых административных округах зафиксирован рост цен год к году — от +12% в ЮАО до +89% в ЮВАО», — Олеся Дзюба.
— Какие факторы определяют текущие цены?
— Помимо сокращения предложения и структурного смещения, ключевой фактор — рост себестоимости: удорожание материалов, рабочей силы и проектного финансирования в условиях высокой ключевой ставки. Строительство паркингов — затратная статья расходов для девелоперов, при этом маржинальность машино-мест ниже, чем у квартир.
— Станут ли машино-места еще менее доступными для покупателей жилья?
— Дополнительная нагрузка в виде машино-места становится все менее доступной для широкого круга покупателей. Так, в комфорт-классе машино-место стоит около 18% от стоимости квартиры. Дальнейший рост стоимости машино-мест будет создавать все более ощутимую финансовую нагрузку на покупателей.
— Когда ожидать стабилизации или дальнейшего роста цен на парковочные места?
— Удорожание строительства и сокращение числа парковок на улицах Москвы будут поддерживать рост стоимости машино-мест в дальнейшей перспективе, а ограниченное предложение при сдержанном уровне девелоперской активности выступит дополнительным стимулом для роста цен.
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci https://ricci.ru
Беседовала Карина Лунёва