В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРНО ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ С ГОТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ: ЧТО НАЗЫВАЕТСЯ, ПОКУПАЙ КВАРТИРУ, ЗАВОЗИ МЕБЕЛЬ И ЖИВИ. НАСКОЛЬКО ПЕРСПЕКТИВНО ЭТО НАПРАВЛЕНИЕ
И ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ ОТДЕЛКА СУЛИТ ВЫГОДЫ ПОКУПАТЕЛЮ?
Многие помнят, что в советское время практически все новые квартиры сдавались с отделкой, однако в 90‐е годы выяснилось, что покупатели — особенно в сегменте «комфорт» и «премиум» — перед заездом в квартиру полностью переделывали ее «под себя». Застройщики стали предлагать квартиры полностью без отделки, одна‐ ко новый всплеск интереса к квартирам, в которых можно сразу жить после заезда, возник после 2008 года: тогда, в результате экономического кризиса застройщики стали придумывать новые средства для привлече‐ ния покупателей. И вот сегодня тенденция вновь набирает обороты. В чем же дело? Мы побеседовали с представителями двух крупных девелоперских компаний, которые строят дома в Москве и по всей России, чтобы выяснить, насколько хороши квартиры с отделкой.
— Является ли покупка квартир с отделкой популярной в настоящее время?
Елена Васильева (Группа компаний ПИК):
— Квартиры с отделкой начали набирать популярность около четырех лет назад, и этот тренд продолжает усиливаться. Все больше клиентов, которые ранее «проходили» ремонт своими силами, делают выбор в пользу жилья с готовой отделкой от застройщика. Это помогает покупателю существенно сэкономить время, нервы и деньги. Кроме того, сэкономленные на ремонте средства можно вложить в ипотеку.
Павел Брызгалов (Группа компаний ФСК):
— Есть еще один вариант отделки — предчистовая, или white box, которая пользуется сейчас большой популярностью. Этот вариант отделки предполагает, что все грязные работы завершены, и квартира готова к отделке чистовыми материалами. В этом случае у покупателей будет возможность реализовать индивидуальный дизайн и в то же время не тратиться на черновые работы и не вникать в их тонкости.
— И все‐таки, что выгоднее: покупка на вторичном рынке, покупка квартиры без отделки или с отделкой?
Елена Васильева:
— Все зависит от ситуации, финансовых возможностей и личных предпочтений. Например, квартира с отделкой в новостройке выгодна клиентам, приобретающим недвижимость в ипотеку. Несмотря на незначительное увеличение ежемесячных платежей по кредиту, клиенту не придется срочно изыскивать дополнительные один — два миллиона рублей на ремонт, поскольку стоимость ремонта от застройщика будет уже включена в цену квартиры. В целом, жилье с отделкой всегда будет немного дороже, чем без отделки, но такая покупка всё равно выгоднее. У застройщика есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках. В таком случае отделка обойдётся покупателю минимум на 30% дешевле самостоятельного ремонта.
Павел Брызгалов:
— Выбирая квартиру, покупатель сравнивает и оценивает для себя важность таких факторов, как цена, стоимость ремонта, размер квартиры, комфорт проживания, скорость переезда. Квартира на вторичном рынке в основном выигрывает только по скорости переезда в нее — переехал и живи. По остальным параметрам квартиры на первичном рынке выигрывают у «вторички». Как правило, при покупке на начальных стадиях строительства цены в новостройке дешевле минимум на 10‐15 %, чем на «вторичке». Покупатель может либо сэкономить, либо купить квартиру большего размера или в лучшем районе. Комфорт проживания в новостройках несравнимо лучше: другая социальная среда, дом новый и еще не успел обветшать, современные планировки квартир и инженерия, красивые архитектурные решения, двор без машин и многое другое.
Если же сравнивать новостройки с отделкой и без, то для покупателя во многих случаях выгоднее покупать с отделкой. Все‐таки сделать самостоятельно отделку недорого, качественно и быстро, как это делает застройщик, у обычного человека не получится.
Дело не только в более доступных оптовых ценах на материалы и работы, но и в строгом отслеживании качества работ. Не нужно управлять бригадой непонятных частных строителей, тратить на это свое время и нервы. Именно поэтому на современном рынке в «стандарт», «комфорт» классах и даже в «премиум» и «элит» классах большая часть проектов продается с квартирами с полной отделкой.
— На что следует обращать внимание при покупке квартиры с отделкой?
Елена Васильева:
— Поскольку государственных стандартов, определяющих виды отделки, не существует, а СНиПы на отделочные работы носят рекомендательный характер, каждый застройщик вкладывает свое определение в понятия черновой, предчистовой и чистовой отделки, а также оставляет за собой право выбора отделочных материалов и ценовой политики.
Наша компания, к примеру, всегда находится в поиске «золотой середины» — универсального решения по отделке, которое даст лучшее соотношение «дизайн‐цена‐качество». Мы разработали вариант отделки, который гарантирует высокое качество работ и используемых материалов. Стены, выполненные в светлых тонах, позволяют использовать большое количество вариантов меблировки, предметов декора и аксессуаров. Все материалы для проведения отделочных работ мы тщательно отбираем в соответствии с высокими требованиями ПИК‐Стандарта.
Павел Брызгалов:
— Если человек покупает квартиру с отделкой, но сам очень мало понимает в ремонте, то на прием квартиры лучше пригласить специалиста, который проверит все поверхности, ровность стен, исправность всей коммуникации и другие детали.
— Покупатели порой жалуются, что отделка в новых квартирах относительно низкого качества, так как застройщики на ней экономят. Как поступает застройщик, если обнаруживается брак?
Елена Васильева:
— В нашей компании есть специальное подразделение по контролю за качеством отделки. Его сотрудники проверяют состояние всех плоскостей и элементов, которые могут повлиять на качество отделки, фиксируют их, контролируют качество работы отделочных бригад. Если покупатель по каким‐то причинам недоволен качеством отделки — мы фиксируем это и устраняем недочеты.
Павел Брызгалов:
— Утверждать, что застройщики экономят на отделке, однозначно нельзя. В каждой компании ситуация индивидуальная, в ГК ФСК, например, перечень материалов, используемых в отделке, покупатель видит при заключении договора. ГК ФСК сейчас разрабатывает приложение, в котором человек сможет буквально как в конструкторе собрать отделку своей квартиры из доступных материалов. Таким образом отделки от застройщика можно будет индивидуализировать. Что касается брака, то здесь есть два развития событий. Если при покупке квартиры отделка была прописана в договоре долевого участия, покупателю не за что беспокоиться, застройщик не сможет сдать квартиру, пока не выполнит свои обязательства качественно и в полной мере. В случае если в гарантийный период был обнаружен брак в отделке, застройщик обязан его устранить. Однако бывает и так, что покупателю предлагают заполнить на покупку квартиры один договор, а на отделку — другой. Здесь покупатель находится в заведомо проигрышном положении, так как застройщик не будет нести ответственности за выполненный ремонт, все претензии (при их наличии) надо будет направлять тому юридическому лицу, с которым заключен договор на отделку.
| КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ | КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ | |
| Планировка | Изначальная от застройщика | На начальном этапе ремонта можно сделать любую планировку при отсутствии несущих стен |
| Время | Можно практически сразу въезжать и жить | Необходимо время, чтобы сделать ремонт (3-12 месяцев) |
| Деньги | Отделка от девелопера дешевле | Ремонт собственными силами обойдется дороже, потребует много времени и усилий |
| Альтернативное жилье | Не нужно тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт | На время ремонта нужно будет арендовать жилье |
| Дизайн | Очень ограниченный выбор дизайнерский решений | Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям |
| Качество отделки | Качество может не соответствовать заявленному застройщиком | Вы сами решаете, какие материалы покупать, и кто будет делать ремонт |
| Соседи | Если все квартиры в доме продаются с отделкой, шума от ремонта не будет | Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт |
Как вам квартира с отделкой?
«О ФИНАНСАХ И НЕ ТОЛЬКО» ОТ РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ, ПРИОБРЕТШИХ НЕДВИЖИМОСТЬ У РАЗЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ИПОТЕКУ, О ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИМЕННО ТАКОГО ФОРМАТА.
ВАЛЕРИЙ В., КУПИЛ КВАРТИРУ В 2018-М ГОДУ — Рассматривали разные предложения, с отделкой и без, но все интересное на рынке жилья было уже с отделкой. К тому же мы представляли, что означает делать ремонт собственными силами, с учетом своих пожеланий — не только по деньгам, но и по времени. Это заняло бы около года. А квартиру хотели побыстрее, готовую. Большую роль играло желание заехать буквально сразу, не платить за лишнее время в съемном жилье. Поэтому выбирали такой дом, чтобы сдавался в ближайшее время. При выборе квартиры уделяли большое внимание планировке, прикидывали, как в ней будем жить, все представляли визуально. Было несколько вариантов отделки и планировок при примерно одинаковой площади, выбрали на свой вкус. По ходу проживания уже можно было понять, что нужно доделать по мелочи или поменять. Так, мы поменяли лишь цвет некоторых стен и некоторые другие моменты, привнеся некую индивидуальность. И с этой точки зрения довольны — все — в принципе — как и хотели.
АЛЕКСЕЙ Щ., КУПИЛ КВАРТИРУ В 2019-М ГОДУ — Мы с семьей были нацелены приобрести такую квартиру, чтобы сразу можно было переехать в нее, поэтому выбирали вариант с планировкой и отделкой. Вариантов планировки было достаточно, все довольно приличные, выбор конкретного был, скорее, вопросом вкуса. При этом нам повезло: у мамы большая квартира, пока шел ремонт, жили с женой и ребенком у нее, могли себе позволить немного подождать, не входя в дополнительные материальные затраты. Материалы для ремонта использовались довольно качественные — это изначально было заложено застройщиком в условия договора. Большие вопросы вызвала работа самих бригад. Субподрядные организации делали каждая свое — кто плитку, кто батареи и т. п., а за общий результат никто не отвечал. Думаю, что стоит обращать на такие вещи внимание, это должна быть зона ответственности кого‑то одного — либо застройщика, либо иного единого подрядчика. Пришлось взять ход ремонтных работ под свой контроль.
АРТЕМ М., КУПИЛ КВАРТИРУ В 2019-М ГОДУ — Предпочли квартиру с готовой планировкой и ремонтом. Выбирал между двумя квартирами, примерно одинаковыми, выбрал ту, что быстрее сдается застройщиком. Квартира с готовыми документами, корректным оформлением от застройщика и готовой отделкой — также правильный инвестиционный актив: в случае необходимости его можно относительно легко продать, причем за цену, не меньшую, чем в случае некоего эксклюзивного ремонта. Если говорить с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости, роста стоимости за последний год — оказалось отличное вложение средств, судя по рыночным ценам. При этом мы с супругой не переоценивали значение самой отделки, не в плане качества, а в плане деталей дизайна. Нам были важны основные параметры, — чтобы ничего не отваливалось, не отклеивалось, — все остальное было не так существенно. В данном плане нас все удовлетворило, более того, даже ожидал, что качество будет похуже. Пришли получать квартиру — были удивлены, насколько все хорошо. Если нанял бы сам кого‑то делать ремонт — вряд ли было бы лучше.