Запуск бизнеса редко обходится без ремонта помещения. Для предпринимателя это привычный этап: нужно подготовить офис, магазин или кафе к работе. Однако в последние годы этот процесс все чаще превращается в серьезное финансовое испытание. Рост цен на строительные материалы, высокая стоимость кредитных денег и нестабильность поставок сделали ремонт одним из самых трудно прогнозируемых расходов. При этом многие предприниматели по-прежнему пытаются вести ремонт «по ходу дела», считая полноценный проект лишней тратой.
Но действительно ли можно сэкономить, отказавшись от планирования, или, наоборот, грамотный дизайн-проект сегодня становится инструментом финансовой защиты бизнеса, студия дизайна интерьеров ONLY project поделилась с изданием «О финансах и не только».
— Правда ли, что стройка – «зона повышенного риска»?
— В 2026 году, когда ключевая ставка держится на уровне 15,5%, а стоимость строительных материалов продолжает расти, ремонт коммерческого помещения перестает быть просто этапом запуска бизнеса. Теперь это зона повышенного финансового риска.
Любой предприниматель знает: смета имеет свойство разрастаться. В профессиональной среде это называют «черной дырой стройки» — когда деньги уходят на непредвиденные расходы, переделки и логистические накладки.
Мы в ONLY project перевели процесс ремонта на язык цифр. Наш опыт показывает: дизайн-проект — это не альбом с красивыми картинками, а инструмент финансового хеджирования, который позволяет сократить CAPEX, капитальные затраты, на 20–30%.
— Почему сегодня схема: нашли бригаду, начали работы, а проблемы решали по мере их появления перестала работать?
— Раньше действительно можно было начать ремонт с бригадой «по знакомству», решая вопросы по ходу работ. В условиях экономики 2026 года такая стратегия становится рискованной.
Во-первых, изменилась стоимость денег. Заемные средства сегодня дороги. Каждый лишний рубль, залитый в стяжку или переплаченный за плитку, при ставке кредитования 18–20% буквально становится золотым.
Во-вторых, выросла волатильность цен. По нашим данным, инженерные системы и чистовые материалы за последний год подорожали неравномерно — от 6 до 40%. Если не зафиксировать спецификацию на старте проекта, есть риск к середине ремонта выйти за рамки бюджета в полтора раза.
Дизайн-проект фактически «замораживает» эти риски. Заказчик получает точную карту расходов еще до того, как подрядчик выходит на объект.
Дизайн-проект сразу скажет: «Эта итальянская плитка стоит как твоя зарплата, а вот этот испанский керамогранит — идеальный бюджетный аналог»
— За счет чего дизайн-проект способен сократить расходы почти на треть?
— Экономия достигается не за счет покупки самых дешевых материалов — это, наоборот, часто увеличивает будущие операционные расходы. Основная выгода появляется благодаря устранению системных ошибок.
Первое — блокировка импульсивных закупок. Когда проекта нет, решения часто принимаются прямо в строительном магазине: «Эта плитка красивая — берем». В итоге остаются лишние материалы или возникают несоответствия. При наличии проекта закупки идут строго по ведомости.
Второе — исключение переделок. Это самая дорогая статья расходов. Перенести розетку на полметра в уже готовой стене может стоить в десять раз дороже, чем проложить кабель на этапе черновых работ.
Типичная ситуация: предприниматель делает ремонт офиса без проекта. Строители выравнивают стены и незаметно уменьшают проем на несколько сантиметров. Когда приезжает заказанная стеклянная перегородка, оказывается, что она просто не входит в проем. А закаленное стекло нельзя подрезать.
Итог — перегородка отправляется в утиль. Потери — 100% стоимости конструкции, демонтаж, новый заказ и несколько недель аренды за простаивающее помещение.
«Если цель — запустить объект вовремя и не выйти за рамки бюджета, логично начать не с покупки краски, а с точных расчетов», — студия дизайна интерьеров ONLY project.
— Насколько заметной может быть экономия на практике? Есть ли реальные примеры?
— Конечно. Например, один из наших проектов — офисное пространство площадью 90 квадратных метров, которое инвестор готовил для сдачи в аренду.
Мы сравнили две модели. Первая — так называемый «стихийный ремонт», когда решения принимаются на месте прорабом и заказчиком. Вторая — реализация по полноценному дизайн-проекту.
По предварительным расчетам «стихийный» вариант стоил бы около 3,2 млн рублей. Фактическая стоимость реализации по проекту составила примерно 2,6 млн рублей.
Экономия — около 625 тысяч рублей, то есть почти 20% бюджета. При этом стоимость разработки дизайн-проекта составила меньше половины от этой суммы. По сути, проект полностью окупился еще до завершения ремонта.
— За счет каких профессиональных приемов удается добиться такой оптимизации?
— Мы используем методологию Value Engineering — стоимостной инжиниринг. Она позволяет сохранить визуальное качество интерьера, но оптимизировать бюджет.
Первый принцип — «аналог, а не бренд». Сегодня нет смысла переплачивать только за известное европейское название. Мы хорошо знаем рынок и подбираем качественные аналоги, иногда локальных производителей, иногда продукцию Китая или Индии. Визуально разница минимальна, а цена может отличаться в два-три раза.
Второй прием — так называемая невидимая экономия на мебели. Фасады выполняются из качественных материалов, а внутренние конструкции — из более доступного, но прочного ЛДСП. Визуально интерьер выглядит премиальным, но бюджет уменьшается примерно на 20%.
И третий принцип — инвестиции в базу. Мы никогда не экономим на инженерии: электрике, сантехнике, вентиляции. Это безопасность и долговечность. Зато можем гибко работать с отделкой — например, заменить дорогой паркет на износостойкий кварцвинил или использовать эффектную покраску вместо дорогих стеновых панелей.
С проектом вы платите строителям за результат, а не за процесс и их «творческие поиски» на вашем объекте
— Если предприниматель планирует ремонт, на какие сигналы ему стоит обратить внимание при выборе подрядчика?
— Прежде всего требуйте прозрачности.
Первое — детальная смета. Формулировки вроде «комплект электрики» или «черновые работы под ключ» должны насторожить. Хорошая смета содержит конкретные позиции, объемы и артикулы материалов.
Второе — разговор о бюджете с самого начала. Профессиональный дизайнер обязательно спросит, какую сумму заказчик планирует инвестировать. Если проект рисуют, не понимая финансовых рамок, велика вероятность, что он окажется нереализуемым.
И третье — авторский надзор. Обычно это 3–5% от сметы. Но эта небольшая доля бюджета способна предотвратить ошибки строителей, стоимость которых может достигать 15% всех затрат.
— Можно ли сказать, что сегодня дизайн-проект перестал быть просто красивой картинкой?
— Безусловно. В нынешних условиях отказ от дизайн-проекта — это не экономия, а скорее покупка лотерейного билета с надеждой, что все сложится удачно.
Профессиональный проект — это фактически бизнес-план вашей стройки. Он делает расходы прогнозируемыми, сроки реалистичными, а результат — управляемым.
Студия дизайна интерьеров ONLY project https://onlyproject.ru
Беседовала Кира Некрасова