Квартира под аренду все чаще рассматривается как инвестиционный актив, а не просто недвижимость «на сдачу». В этом подходе важны не только квадратные метры и район, но и то, как объект выглядит, ощущается и «продает себя» на этапе просмотра. Грамотная подготовка квартиры с помощью дизайна способна сократить простой, повысить арендную ставку и привлечь более надежных арендаторов.
Как же не перейти границу между разумными вложениями и лишними тратами, руководитель дизайн-студии «Glazova design» и практикующий дизайнер-архитектор Ирина Глазова поделилась советами с изданием «О финансах и не только».
— Какой минимальный бюджет на дизайн-подготовку оправдан для аренды?
— Обычно стоимость дизайнерского ремонта составляет стоимость квартиры. Оправданность цены ремонтных работ в помещении для аренды зависит от того, какого сегмента дизайн вы планируете, какой срок сдачи квартиры, и также учитывается планировочное решение. Минимальная цена ремонта в однушке площадью 40 кв/м с голыми стенами в 2025–2026 году составит от 1,5 млн рублей.
— Что дороже: переделка «квартиры бабушки» или ремонт в скучной «евродвушке»?
— Конечно, переделка «квартиры бабушки». Здесь всплывает очень много подводных камней.
— Что главное в арендном дизайне: фотогеничность для объявления или тактильный комфорт для жизни?
— Самое главное в ремонте квартиры под аренду – анитивандальность, сочетание износостойкости и универсальности планировки.
Если говорить о фотогеничности и комфорте, то это зависит от срока сдачи квартиры. В помещениях для посуточной аренды, я считаю, все-таки, важнее фотогеничность, стилистическое решение. Именно это цепляет, когда листаешь объявления. В квартирах под долгосрочную – комфорт.
«Мы можем считать хорошей работу дизайнера в том случае, если ремонт сочетает в себе: комфорт технологичность и стиль», — Ирина Глазова.
— Какой цвет стен — беспроигрышный и одновременно не скучный для аренды?
— Здесь важно правильное соотношение и сочетание цветов, баланс. В моих интерьерах как правило около 60 процентов составляют оттенки молочного — это стены и потолок. Более яркие цвета использую для акцентов, а точнее для того, что можно быстро и бюджетно изменить.
— Какие три предмета мебели обязательно должны выглядеть дорого и ново, даже если остальное — бюджетное?
— Обязательно должны выглядеть презентабельно те предметы мебели, на которых вы планируете сделать акцент. В гостиной – диван, в кухне-столовой – обеденная группа, в спальне – кровать. Секрет стильного и дорого интерьера в умении правильно расставить акценты.
Ирина Глазова, руководитель дизайн-студии «Glazova design» и практикующий дизайнер-архитектор.
Беседовала Дарья Лаврентьева