Еще вчера ключи от новой квартиры лежали в кармане как символ победы — года накоплений, бесконечных просмотров и подписей в банке. А сегодня — звонок в дверь: «Здравствуйте, меня обманули, я не хотел продавать квартиру». Для многих новоселов покупка жилья превращается не в счастливый финал, а в начало юридического триллера.
Как так выходит, что честно оплаченная квартира может оказаться «с хвостом» прошлых владельцев — и что нужно знать, чтобы не стать героем таких историй, риэлтор Надежда Живкова поделилась с газетой «О финансах и не только».
— Какие самые изощренные схемы «обналичивания» чужой недвижимости популярны сейчас?
— Самое популярное – одинокие бабушки, которые участвуют в так называемых «спецоперациях» от Центробанка и Следственного комитета. В конечном итоге все оказывается обманом.
По данным РБК «Недвижимость», только за 2025 год в Москве таким образом были проданы 75 квартир, а в Санкт-Петербурге 70.
— Правда ли, что новостройки — самая безопасная гавань?
— Да, можно сказать, что недвижимость в новостройках некая безопасная гавань, благодаря документам. Но, конечно, бывает, что квартиры невовремя сдают, при этом покупатели продолжают платить ипотеку и ждать своего уголка.
— Какие «красные флаги» в поведении продавца или в документах должны заставить немедленно отказаться от сделки?
— Я бы выделила свежий договор дарения от родственников. Возникает сразу вопрос: «Почему бы человеку не оставить у себя в собственности и не продать самостоятельно?». Также должно насторожить отсутствие гражданства РФ у собственника. Еще может быть так, что квартиру покупали, будучи гражданами Беларуси, после получения гражданства ее продают уже как россияне. В этом случае невозможно проверить, есть ли супруг или супруга.
«От продуманных продавцов не поможет ни нотариус, ни справки. Лучше всего пройти освидетельствование у врача перед покупкой, и проверить, знают ли родственники о продаже», — Надежда Живкова.
— Что будет после того, как обнаружится факт покупки квартиры у жертв мошенников?
— Всего может быть 3 исхода. Самое распространенное – сделка признается недействительной, а покупатель квартиры остается и без денег, и без квартиры. Второй вариант – сделка также признается недействительной, но каждая сторона возвращает другой стороне то, что получила. Последний – бывший собственник получает отказ в исковых требованиях, так как сама жертва ответственна за свои действия. Таким образом, все остается на своих местах и в квартире законно живет новый собственник.
Надежда Живкова, риэлтор.
Беседовала Кира Некрасова