Дефицит гостиничных номеров всегда ведет к росту цен. Но в этот раз туристы нашли альтернативу — и теперь рынок жилья переживает бум. Аналитики фиксируют рекордный спрос на посуточную аренду, и это уже меняет правила игры в туриндустрии.
По данным «ЦИАН.Аналитика» за майские праздники в 2025 году спрос на посуточную аренду жилья в России увеличился на 14% в годовом выражении. При этом средняя стоимость суток в квартире достигла 3,67 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в мае 2024 года.
Cооснователь управляющей компании «Easyguest» Денис Абуев рассказал газете «О финансах и не только» о причинах роста спроса на посуточную аренду жилья, и как гостиницам не остаться без клиентов.
— Какие факторы делают посуточную аренду привлекательнее гостиниц?
— Я думаю, что цена, локация и удобства в сдаваемом жилье привлекают людей больше всего. Квартиры зачастую имеют большую вариативность в расположении, цену ниже относительно гостиниц, не забываем про возможность торга, и конечно наличие кухни.
— Могут ли новые гостиницы «переманить» клиентов обратно у арендодателей?
— Если обобщать, то гостиницы отлично работают с так называемым корпоративным сегментом, где могут выкупать номера организации и за счет этого держать хорошую заполняемость. Но вот с индивидуальными туристами и бизнес-туристами краткосрок может иметь постоянное преимущество.
Сейчас поясню, что такое краткосрок и среднесрок в нашей сфере. Краткосрок – это классическая посуточная аренда. А среднесроком обычно называют сдачу квартиры на несколько месяцев в низкий сезон одному арендатору. Например, в Санкт-Петербурге такая практика применяется с сентября по май.
— В каких городах и сезонах дефицит отелей ощущается особенно остро?
— Как правило, данный дефицит проявляется только в пики туристических сезонов или мероприятий, но сейчас рынок научился регулировать данный высокий спрос. В низкий сезон квартиры уходят в среднесрок, а высокие сезоны – отрабатывают в посуточной аренде.
— Какие риски (порча имущества, нелегальные гости) отпугивают владельцев жилья?
— Зачастую пугают только вечеринки и недовольство соседей, и, конечно, что постоянно меняются лица на лестничной клетке. При грамотном управлении, страховании и взаимодействии с гостями данные риски сводятся к минимуму.
Денис Абуев, сооснователь управляющей компании «Easyguest».
Беседовала Карина Лунёва